
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例,按照星瀚集团及燃气公司相关制度规定及工作要求,为使本次商业用房公开竞价招租工作在公开、公平、公正条件下顺利实施,特制定《商业用房公开竞价招租须知》。本须知及其相关附件,为本次商业用房公开竞价招租的招租文件。
一、招租单位
石嘴山市星泽燃气有限公司(以下简称“招租人”)。
二、本次公开竞价招租商业用房的基本情况
(一)大武口区文明北路115号、117号,建筑面积85.91㎡;
(二)大武口区长庆街荣达·城市印象265号,建筑面积230.85㎡;
(三)110国道原沟口供气站,使用权面积430.79㎡。
三、本次公开竞价招租商业用房的经营项目设置要求
本次公开竞价招租的商业用房经营项目设置为零售、教育、餐饮、服务等各类经营项目,但以下所列为禁止设置的经营项目类别:
1、销售或储存瓶装燃气等易燃易爆的物品;
2、不具备排油烟排污等条件,且未经消防、环保等职能部门审批的餐饮项目;
3、歌舞厅、卡拉OK厅、网吧;
4、其它容易产生消防安全隐患,以及产生噪声、振动、环境污染等的经营项目。
四、本次公开竞价招租商业用房的竞价招租底价及租赁期限
1、竞价招租底价:
具体以《商业用房基本情况及公开竞价招租要求》中的约定为准(附件1),现招租底价由燃气公司班子成员根据评估结果及市场情况研究形成,如单一竟租方商谈价格低于底价,燃气公司将上会研究并上报集团后重新核定租赁价格。
2、租赁期限:本次公开竞价招租的商业用房租赁期为三年,公司接受单独出租方式,通过公开招租的竞得者与公司签订《商业用房租赁合同》。租赁期满,重新公开竞价招租,原承租人在同等条件下享有优先承租权。
五、竞价申请人报名资格条件
1、竞价申请人可以是年满18周岁,具有完全民事行为能力的中国公民,也可以是在石嘴山市登记注册的法人或其他组织(单位),遵守国家法律法规,同意本招租文件和《商业用房租赁合同》规定的条件均可报名参加。
2、凡承租本市其他商业用房的公民、法人或其他组织,若承租期间存在转租行为被查处、连续或累计欠租两个月(含)以上违规违法情形的及2023年5月19日参加文明北路房产竞价招租的第一、二名竟租人,不得参加本次商业用房竞价招租。
3、通过招租人对竞价申请人的资格条件审核,符合上述1、2竞价资格条件的申请人即为报名竟租人。
4、本次公开竞价招租的商业用房,不接受任何形式的联合体竞价申请。
六、相关法律责任
经审查或经他人举报、投诉,一经查实竞租人有下列情形之一的,取消竞价资格,骗取竞得的,竞得无效,同时竞价保证金不予退还;
- 竞租人以他人名义参与竞价或相互串通竞价的。
- 竞租人所提交的竞价申请资料存在虚假、与实际不相符的。
- 竞租人在参与竞价的任何阶段有其他弄虚作假行为的。
有上述情形的,行政主管部门还将依据相关法律和规定追究竞租人的法律责任。
七、办理竞价申请程序
(一)发布公开竞价招租公告
1、石嘴山市星瀚市政产业(集团)有限公司网站:www.0952xh.com。(提供公开竞价招租文件下载)
2、星瀚集团各营业网点、招租商业房门口及附近。
3、本次商业用房公开竞价招租通告期限:2023年7月14日8:00-2023年7月28日18:00止。
(二)办理竞价申请报名
1、申请竞价咨询
本次商业用房公开竞价招租只提供电话咨询,不接受上门咨询。
大武口咨询电话:0952-2815577
咨询联系人:喻主任
2、申请竞价报名
时间:2023年 7月31 日8:30起-2023年 8月4日18:00止。
以上时段同时包含竞价申请人对商业用房现场查看、缴纳竞价保证金、办理竞价申请报名所需时间。
地点:石嘴山市星瀚集团大楼(世纪大道南706号)十一楼燃气公司1103室。
报名时须提交以下资料:
参加本次公开竞价招租的申请人,须提交如下申请资料(纸质资料一式两份,用档案袋分装):
(1)《商业用房现场查看确认书》原件(附件2);
(2)《商业用房承租权竞价招租申请和承诺书》原件(附件3);
(3)竞价履约保证金收款收据复印件(验原件);
(4)申请人身份证明材料。
①申请人属自然人(个人)的,应提交有效的身份证复印件,非石嘴山市户籍的还须提交居住证复印件(验原件);
②申请人属法人或其他组织(单位、个体)的,应提交:
营业执照或成立批文复印件(验原件);法定代表人(负责人)证明书原件;法人授权委托证明书原件;法定代表人(负责人)和受托人身份证复印件(验原件)。
上述资料的复印件如属于法人或其他组织(单位、个体)的均需加盖公章,自然人(个人)的签名并按手印。所有须由竞价申请人填写(或书写)的资料不得涂改,否则无效。
竞价申请人提交的资料必须齐全、真实、无误,如有缺少、虚假、错误的,取消竞价资格,竞价申请人自行承担后果及法律责任。
3、竞价保证金的缴纳
(1)竞价申请人须在本次商业用房公开竞价招租通告期限内(2023年8月4日18:00前),按招租人指定的下列开户银行和账号,通过转账方式向招租人缴纳竞价保证金。
开户单位:石嘴山市星泽燃气有限公司
开户银行:石嘴山银行石嘴山分行
银行账号:6402000105100021947
(2)竞价保证金缴纳标准:竞价保证金具体以《商业用房基本情况及公开竞价招租要求》中的约定为准(附件1),招租人以银行到账时间为准,收到竞价申请人缴纳的竞价保证金后开具收款收据。
- 竞价保证金已到账的竞价申请人凭银行进账单,须及时(2023年8月4日18:00前,工作日内8:30-12:00和14:30-18:00)自行到星瀚集团大楼十一楼1116财务室领取竞价保证金收款收据。
- 已申请报名参加竞价招租的竞租人,如自行放弃竞价资格的,应在竞价招租会之前至少一天书面通知招租人,已提交的申请竞价资料招租人不予退回,招租人已收取竞价保证金的,自收到竞租人自行放弃竞价资格书面通知之日起5个工作日内退还(不计利息)。如竞租人在竞价招租会之中提出放弃竞价资格或竞得后提出放弃竞得资格的,招租人不退回已提交的申请竞价资料,也不退还竞价保证金。
- 未竞得的竞租人,在竞价招租的竞得结果公示后5个工作日内,持竞价保证金收款收据原件和相关身份证明,到原领取竞价保证金收款收据地点,办理返还竞价保证金(不计利息)手续。
- 竞得人所缴交的竞价保证金不予返还,将自动转为其所竞得的商业用房的履约保证金(签订商业用房租赁合同后,即为租赁保证金),履约保证金少于租赁合同约定的租赁保证金的,竞得人应在租赁合同签署时补足;履约保证金多于租赁合同约定的租赁保证金的,竞得人在签订商业用房租赁合同后五个工作日内,持竞价保证金收款收据原件和相关身份证明,到原领取竞价保证金收款收据地点,办理返还竞价保证金(按差额返还、不计利息)手续。
- 竞得人未按《履约承诺书》规定的时间办理商业用房相关租赁手续,招租人将取消竞得人对该商业用房承租权的竞得资格,履约保证金不予退还。
4、《参加竞价招租会通知书》领取
竞价申请报名结束后,由招租人通知报名竞租人领取《参加竞价招租会通知书》。
八、商业用房竞价招租会规则及程序
1、时间地点:以《参加竞价招租会通知书》内容为准。
2、会议签到:符合资格的竞租人携带《参加竞价招租会通知书》原件、公章、《参加竞租报价单》(附件4)及与报名时所提交的复印件相对应的原件进入会场,按照工作人员安排签到就坐。
3、资格审查:竞价招租会前半小时进行竞租人资格审查。由评委根据本公开招租文件的规定,对报名竞租人提交的资料进行审核。审核通过的具备竞价资格的即为竞租人,参加竞价招租会。
有下列情形之一的竞租人的竞价资格将被取消:
(1)未按《参加竞价招租会通知书》规定的时间、地点、要求携带资料参加竞价招租会的;
(2)参加竞价招租会的竞租人(或被授权人)身份与竞租人在申请竞价资料中的竞租人(或被授权人)身份不相符的。
4、竞价程序
(1)宣布竞价招租规则
本次招租的商业用房,采取逐一竞价、明标竞价的竞租方式,遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则,竞租人应遵守各项竞价规则,并受此制约。
①竞租过程中,竞租人以举牌方式竞价。竞租人应由法定代表人或其受托人自行举牌,竞租人必须承担完全法律责任。竞租人报价的,应以口头中文方式报出,报价应当是超过当前最高出价增加幅度为千元整,报价时须同时举牌,否则,主持人不予确认。
②竞租人一定要严肃认真地进行竞租,竞租人的报价须经主持人以口头复述的方式表示确认,一经确认不得撤回,否则竞租保证金不予返还,并可进一步追究法律责任,竞租人的报价必须等于或大于竞价招租底价,低于竞价招租底价的视为无效报价,直接取消竞价资格。
③只有一个竞租人,且竞租人的报价等于或大于竞价招租底价的,则该竞租人取得该商业用房承租权的竞得资格,经公示无异议后,即为竞得人。
④有两个或两个以上竞租人的,采用“价高者得”的原则,确定该商业用房承租权的拟竞得人,经公示无异议后,即为竞得人。
a.报价最高的竞租人,其最高报价为竞得价;
b.招租人与竞得人现场签订《履约承诺书》。竞价招租结果经公示无异议后,双方签订《商业用房租赁合同》,履约保证金转为租赁押金。竞得人如未能履行约定责任,招租人有权取消竞得人资格并追究法律责任。
c.如竞得人放弃竞得、因不可抗力不能履行合同、或者被查实存在影响竞得结果的违法行为等情形,招租人将重新组织公开竟租,并不予退还竟租保证金。
⑤同等竞价条件下,原承租人享有优先承租权。
(2)公开竞价
①竞租人按照签到顺序逐一进入会场,现场验证竟租人身份。
②竞价过程中,竞租人以举牌方式竞价。竞租人应由法定代表人或其受托人(禁止人员不得参加竟租)自行举牌,竞租人必须承担完全法律责任。竞租人报价的,应以口头中文方式报出,报价应当是超过当前最高出价,增加幅度最少为千元整,报价时须同时举牌,否则,主持人不予确认。
③竞租人一定要严肃认真地进行竞租,竞租人的报价须经主持人以口头复述的方式表示确认,一经确认不得撤回,否则竞租保证金不予返还,并可进一步追究法律责任,竞租人的报价必须等于或大于竞价招租底价,低于竞价招租底价的视为无效报价,直接取消竞价资格。
④本次现场竟价采用增价方式:同一价格,先后出价的,确认先者;最后应价出自两个竞买人同时所为的,主持人可再提出一个递增价让竞租人竞价。
⑤本次现场竞价活动不设底价,根据“价高者得”的原则确定竞得人。
⑥竞得人应当当场签订《履约承诺书》,并在有关文件、笔录等文书上签名或盖章。
⑦竞租人必须遵守场内公共秩序,不得阻挠其他竞租人竞价。
不得阻碍主持人进行正常的竞价主持工作,更不允许采取操纵、垄断等违法行为,一经发现,将取消其竞租资格,并追究法律责任。
5、竞价招租结果公示
对本次商业用房公开竞价招租结果,在所招租的商业用房、星瀚集团网站、星瀚集团司务公开栏、燃气公司司务公开栏等张贴公示三个工作日。公示无异议后,租赁双方签订《商业用房租赁合同》。
6、商业用房租赁合同的签订
(1)本次商业用房公开竞价招租的招租人,为《商业用房租赁合同》的甲方,本次商业用房公开竞价招租的竞得人(即承租人),为《商业用房租赁合同》的乙方。
(2)本次商业用房公开竞价招租的竞得人,应按《履约承诺书》规定的时限签订所竞得的商业用房租赁合同,逾期视为违约,招租人将取消竞租人的竞得资格,履约保证金不予退还,一切责任由竞得人承担。
(3)未竞得者,在竞价招租的竞得结果公示后五个工作日内,持竞价保证金收款收据原件和相关身份证明,到原领取竞价保证金收款收据地点,办理返还竞价保证金(不计利息)手续。
九、特别提示
1、竞租人在办理竟租手续前,必须了解本次商业用房竞价招租的全部规则及过程,一旦参加竞价即表明完全了解和认可竞价情况,在竞价过程中均为真实的意愿表达。
2、承租人(即竞得人)不得擅自将所承租的商业用房整体或拆分后部分转租(让)给第三方。
3、承租人在承租期间,须按租赁合同约定按时缴交租金,不得欠租。
4、承租人须签订《商业用房安全生产和消防安全责任书》。在承租期间,须严格遵守安全生产和消防安全法律法规,全部承担承租场所的安全生产及消防管理责任。禁止在经营活动中存在搭建阁楼等违法违规行为。
承租人在承租期间,如违反上述规定,或有其他违规违约行为的,出租人有权取消承租人的承租资格,解除承租合同,租赁保证金不予退还。同时,承租人将被列入不良行为记录名单,不得参加招租人今后举行的商业用房竞价招租活动。
5、此公开竞价招租过程中如遇其他本文件中没有规定的事项,由燃气公司领导班子会议研究确定。
6、本次商业用房公开竞价招租,由燃气公司纪委成立监督小组负责全程监督,星瀚集团纪审法务部、经营管理部对公开竞价招租全程进行监督指导。
十、其他须了解和注意事项
1、本次公开竞价招租的商业用房,出租人按房屋及附属设施的现状交付使用。竞价申请人应在申请前对申请竞价的商业用房进行现场查看或了解,确认该商业用房的现状符合自身经营要求,并同意按房屋及附属设施的现状交接。
2、物业管理费等相关费用由承租人缴纳,具体以该商业用房所在物业管理单位收费标准为准。竞得人在签订商业用房租赁合同后须到市相关管理部门办理相关手续,并以租赁合同约定的租赁起始时间为缴纳物业管理费的时间。
3、如需对现有配备的水、电、暖设施进行改造、升级、增容等,由此产生的手续费用和责任均由竞得人(承租人)负责,迁离、退还该房屋时不得拆除前述设施。
4、如需在商业用房外墙处装设招牌的(在条件允许情况下),须事先获得出租人、物业管理处及有关部门的核准。
6、本招租文件为商业用房租赁合同的有效组成部分,对出租人和承租人双方均具有法律约束力。
附件下载: 附件1 燃气公司商业用房基本情况及公开竞价招租要求
石嘴山市星泽燃气有限公司
2023年7月13日

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